超级IP再明博体育进阶这个主城红盘书写成都高端局

发布时间:2024-03-30 人浏览

  明博体育从2023年开始,成都楼市新趋势已基本确立:刚需退潮明博体育,曾经的网,以优秀产品力为代表的项目反而走出了独立行情,受到市场热捧。

  进入2024,市场的竞争有增无减,高端市场的求新、求变已成为市场突围的重点:这需要房企突破固有的认知和局限,站在更高的维度理解板块和项目,并用基于未来的视角和眼光做当下的产品,从而呼应成都不断升级的购买力需求。

  位于西三环的武侯西派臻境项目,恰恰是符合这样设定的主城高能级项目:一流地段+一流IP,构成了这件时代作品的底色。

  它诞生于城市的核芯区位,具备百亩的大盘体量,学校商业地铁环抱,拥有高阶生活的丰富要素。

  它自带一流IP,西派系自诞生以来明博体育,就一直在各个发展时期深刻影响着高端市场的风向;本次与“臻系”的强强携手,让项目IP价值更进一步。

  两者的合二为一,注定了武侯西派臻境将成为2024成都高端人居的闪耀名片。

  美国著名建筑学家沙里宁说:“城市是一本打开的书,从中可以看到它的抱负。”而在城市这本怀着抱负和野心的鸿篇巨著里,建筑就是城市的字里行间,影响着城市的发展与肌理格局。

  城市澎湃向前,成都的吸引力与日俱增,这些年进驻成都的开发商不少,但是真正能给城市带来改变的,却屈指可数,而中国铁建地产恰是其中的一位。

  2015年,武侯新城“活力新区、智慧新城”的定位刚刚落定,板块价值尚未完全被挖掘,中国铁建地产率先拿地进驻,次年,以旗下TOP级产品系西派系的武侯首秀——西派城,描绘出城市新兴高阶住区的新篇章。

  中国铁建地产对板块的尊重和重视,在这个项目上体现得尤其充分——推出了高端精装社区,更是创新打造了精装车库,景观中大面积的水系园林也打动了无数购房者。首批次推出的约400套房源全部售罄,轰动成都楼市,率先成为武侯新城城市更新的推动者。

  从拿地、客户洞察到产品逻辑,中国铁建地产展示出了一条简单的法则,那就是:提前洞察板块、市场趋势,前瞻性做好布局,并用面向未来的产品满足客户需求。这一举措,成功锚定了武侯新城“成都豪宅第三极”的价值。

  自此之后,武侯新城开始被购房者和房企关注,金茂、龙湖、华润置地、保利等品牌房企不断进驻,共同推动区域发展,武侯新城的开发格局因此生机蓬勃。

  随后,中国铁建地产又相继打造了西樾锦宸、武侯樾府、西派城央、领樾……以强大实力,不断迭代产品,满足客户更多层次的需求,其对板块产品的开拓以及在居住领域的创新,让成都全面见识到了什么是中国铁建地产的产品力。

  短短几年时间,武侯新城便凭借独特的地理位置及高能级的板块规划强势崛起,区域价值凸显,与之相呼应的是楼面地价的一路走高。

  据相关数据显示,近几年,区域内宗地的成交楼面价不断攀升,目前已来到18800元/㎡ ,最高清水限价已达32000元/㎡,与金三、大源等热门区域一样,占据成都头部板块的地位。

  在武侯新城蓬勃发展的进程中,中国铁建地产不仅是见证者,更是深度参与者,它用先于时代,先于市场的产品,来匹配板块的未来,推动着板块居住格局的升维。

  2024年,是中国铁建地产进入武侯新城的第8个年头。在楼市进入全新周期之后,中国铁建地产和武侯新城互相成就的故事,还在继续。

  城市基底高度兑现后,武侯新城开始探索新阶段的发展命题,区域高品质居住,已不再是简单的讲究“豪”,而是更关注人性化、多元化。作为真正懂武侯新城的开发商,中国铁建用实力开辟了一条全新的赛道。

  3月初,由中国铁建和招商蛇口联合打造的武侯西派臻境迎来首开,推出96套建面约143-225㎡房源,开盘就售罄,成为2024年成都高端市场“现象级”新盘。

  作为集中国铁建、招商蛇口两家高端系产品“西派系”和“臻系”的集大成之作,武侯西派臻境一开始就被定位为自身品牌的「区域品质范本」,在项目产品打造上,全面把握住当今成都高端改善市场的产品设计潮流风向,呈现出赋能高端市场的硬核产品。

  首先,项目结合自然、人文方面的区位优势地块属性,在产品、内外生活场景、链接社区与城市社交等维度都进行了迭代升级,创下区域内的多项领先。

  为了呈现一个真正的纯粹改善产品,武侯西派臻境的业态及户型规划上尤其用心。

  首先,项目仅规划了低密洋房一种业态,十分纯粹;其次,作为区域内难得百亩大盘,武侯西派臻境仅规划了818户9-13F的纯板式洋房,除了建面约143㎡的产品,主力户型将直接拉到建面约188m,还有建面约225m的产品明博体育,弥补武侯区对于大户型产品的缺憾。这样一个纯粹的大户型社区,在区域内并不多见。

  为匹配高端居住格调,武侯西派臻境在建筑立面上再次突破。当前,区域内大多数项目,立面多为传统的直线设计,而项目突破工艺难度,以弧形立面设计+大面积LOW-E玻璃幕墙+香槟金色金属铝板,筑就“城市美学坐标”。

  这种建筑立面,需要历经繁琐的程序、复杂的工艺,打造成本极高,所以在区域内非常少有,可见项目进阶产品力的决心。

  豪宅的本质是追求更高阶的居住体验与生活方式,需要更高的配置与更细致的场景去营造,项目以城市中心的精英人群生活场景为基础。走进项目美学示范区,目之所及的下沉会所集成了奢享会客厅、健身房、瑜伽室等功能空间,给区域提供了一种全新的都会生活方式。

  同时部分楼栋还做了首层架空作为泛会所使用,配置有不同主题,满足全龄段业主健康居家生活体验明博体育。此外,项目还很好地实现了架空层泛会所与社区景观之间的交互与联通,形成景观呼应,营造具有情感链接的社区环境。

  再从地理位置来看,项目位于武侯新城南区,一街之隔便是武侯区教育名校——北京第二外国语学院成都附属学校,此外周边还有成都市龙江路小学武侯新城分校、四川大学附属实验小学南区学校、成都市武侯区西川实验学校等高品质的公立及私立教育资源。(本资料对项目周边规划学校等教育资源旨在提供相关信息,教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能,就学招生政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准)

  交通方面,板块内拥有3号线号线三大地铁线路,可轻松通达全城,项目直线米便是川藏立交地铁站,交通十分便捷。

  项目2公里左右分布有成都第三家山姆店(在建)、龙湖高端商业星悦荟等大型商业,约700米距离还有成都大悦城,2023年营业额为37亿元,排名成都商业零售前五位(信息来源:四川省连锁商业协会)。除此之外,目前区域内还有武侯万达、金隅凡米里、上风港时代广场等商业配套商圈能级极高。

  另外,项目周边还拥有极为出色的生态基底,约2390亩生态湿地、约2公里江安河“宜居水岸”等,未来还将规划建设约80亩未来广场公园、约210亩双凤公园。约120余亩铁佛公园邻近家门口,目前一期已建成开放,二期正在建设中,拟于今年陆续开放。(规划公园消息来源:武侯发布 )

  经过实地参观后,我认为,武侯西派臻境是中国铁建读懂市场、板块和客户的诚意之作。在我心中,它的产品力,几乎已经做到了市场同类型产品的前列。

  项目主力产品户型面积设定在建面约143㎡-225㎡,其中建面约143㎡户型为四室两厅两卫,建面约188㎡以及建面约225㎡产品则均为四房三卫布局,是纯正、纯粹的改善之作。

  五开间朝南(少量房源除外),南向采光面达约15.7m,保证了主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房五大主功能空间采光和视野。LDKB一体化设计,面积达到了约54㎡,打造出强大的“家庭互动生活空间”。

  约7.65m的大阳台,约1.8m的进深,可打造成户外休息区、观景台等多种使用场景。主卧整体约28㎡,卫生间独立开窗采光,舒适感极佳。

  该户型采用竖厅布局,开间约6.2m,LDKB一体化设计,面积近约76㎡,空间尺度十分震撼。动区双阳台设计(个别房源除外),功能分区更加明确,且前后双面开窗,通风和采光效果极佳。

  独立双套房设计,其主卧面积约40㎡,开间约5.2m,比市场上许多改善产品的客厅都要宽,可以考虑设置休息区,用作放松和阅读的角落,梳妆台采光设计,女主人化妆起来更自然。

  而次卧及客厅X空间,面积均在11㎡以上,让每个家庭成员都尽可能享受到舒适的居住空间。

  入户玄关超8㎡,堪比一间卧室,将归家仪式感拉满。客餐厅约54㎡,南向有约9m的超大景观阳台,西向有约6m的大面积玻璃幕墙,双面采光的设计巧妙地让自然光线充足地洒进室内,使整个空间通透感十足。厨房三面操作台,生活更加便捷。

  同样为双套房设计,主卧约47㎡,设置了入户玄关、步入式衣帽空间、卫浴四件套等多重空间,都是西派经典的布局方式,此外主卧与三间次卧隔开,私密性更强。

  从产品细节中,我看到了中国铁建一贯的坚持:它希望自己的作品,不仅在当下能带来居住价值的提升,在未来五年甚至十年的时间里都能成为板块内的领先者。这是对于品牌的深谋远虑,也是对于品质的孜孜以求。

  从2023年的土地供应来看,一二圈层约成交120宗涉宅用地,一圈层面积过百亩的只有6宗明博体育,其中纯住宅用地更是少之又少。

  与此同时,五城区热门板块的供地越发稀缺,进入2024年这一供需矛盾还将进一步延续。可以说,像武侯西派臻境这样指标的大盘,目前少有,以后可能也很难再有。

  聚焦到武侯西派臻境所在的武侯新城南区,今年1月武侯区公布了2024年的供地计划,其中住宅类用地共21宗,但是武侯新城南区没有一宗宅地供应,可供应土地资源明显告急,住宅“缺货”明显,也就意味着买入这里门票越来越稀缺。

  可以说,武侯西派臻境,是真正给想买入武侯新城“高端之芯”的终极改善置业客群提供了难得的入场券,还从产品力的提升和生活方式的营造等维度,做出了赋能区域的改善产品,再次推动了整个板块居住的升级。


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